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国土部约谈“土地一把手”打击囤地瞄准增值地价

日期:2022年06月18日

       华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者郑昂北京报道, 国土资源部本轮土地调查已经结束。 《华夏时报》记者获悉, 国土资源部近日组织召开土地现状座谈会, 由潘晓苏副部长牵头, 与广东、上海等十几个省市的土地管理人员召开座谈会 , 和北京。 “开会的标准比较高, 来的人都是陆上各地的领导。
       ” 一位参加座谈会的熟悉土地制度的人士向《华夏时报》记者透露。
        据悉, 针对各地土地开发现状, 国土资源部官员于11月初赴各地调研。
        据知情人士透露, 国土资源部此次土地调查分为三部分, 一是实地调查, 二是信函, 向各地发放调查问卷了解情况。 , 最后是座谈会。 “整个调查以数据为主, 座谈会上, 各地都谈了一些原则性的事情。” 上述知情人士还透露:“为打击开发商囤地行为, 国土资源部正计划推出土地增值政策。” 据了解,

2008年1月, 国务院印发《国务院关于促进节约集约用地的通知》, 首次提到拟对闲置房地产用地实行“增值地价”收购, 但 由于随后楼市出现反转, 本已上线的政策终于被搁置。 现在再次提到, 增加囤地成本的意图是显而易见的。 上述有土地囤积知识的人士透露, 此次座谈会主要谈了一些地方的情况, “关于各地的土地供应情况, 供应情况, 开发商囤地的原因。一些房地产问题。 也有人提到, 包括政策问题。住房、廉租房。” 记者了解到, 座谈会虽然涉及到一些原则性内容, 但也有说真话的地方, 比如“如何监管土地储备”。 有的地方建议, 由于当地人力物力有限, 另外, 如何囤地也很难界定, 如何监管对地方政府来说也很困难。 国土资源部规划司司长董作基近日指出, 当前“囤地”现象, 原因复杂。 一方面可能是开发商的原因; , 土地不能开发。 中国人民大学商学院教授于明轩表示, 在现行法律法规下, 开发商是否在囤地还很难界定。 “比如开发商挖了一个坑或者埋了两个桩,

算不算建筑?” 雅豪机构营销总监郭毅也表示, 13万平方米的项目,

开发商只开工建设2万至3万平方米。 大米, 还是放慢发展步伐, 这算囤地吗? 上海一位房地产业内人士向记者讲述了这样一个案例。 上海有一块地, 地块上有名人故居。 开发商开发之初, 楼价并未大幅上涨。 开发正常进行。 但开发没多久, 房价就开始飞涨, 卖地的人明显悔改了, 所以他们对名人故居的事情抱持不下。 于是, 各部门轮番上阵。最终, 这片土地的开发陷入了停滞。
        “这算囤地吗?” 上述人反问。 也有业内人士指出, 相当多的开发商是国家字头单位, 当地管理部门是否会放手还不确定。 上述知情人士透露, 国土资源部一直要求严控地王囤地行为, 近段时间确实加大了行动力度。 近日, 国土资源部再次印发《关于集约利用土地的通知》, 在国务院处理闲置土地的多项政策中, 规定落实配套措施。 11月12日, 国土资源部印发《限制和禁止用地项目补充目录》, 首次规定了商品住宅用地出让用地上限, 即:小城镇7公顷。 , 中型城市14公顷, 大城市20公顷。 经过一系列政策铺垫, 现在国土资源部再次“筹划启动增值地价政策”。 业内人士指出, 闲置土地的认定可依据出让合同或建设用地批复文件约定的开工时间, 超过规定开工时间的闲置土地视为闲置。 建造。 只要土地被认定为闲置, 就会征收增值地价。 上述知情人士还透露, 国土部门也在考虑将竣工时间纳入“认定范围”, 并对超出竣工时间一定期限的土地征收增值地价。 大大降低了囤地的收益, 开发商囤地的欲望就会降低。” 亚豪机构郭毅认为, 土地增值收费确实是打击囤地的一种方式; 但难点在于如何设置流程, 确保在房地产卖方市场的背景下, 开发商不将增值压力转嫁给消费者。

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